Mon Analyse foncière ®
Le potentiel d'un bien immobilier
Mon Analyse Foncière ®
◾Je décrypte les REGLES D'URBANISME pour étudier la faisabilité de vos projets immobiliers.
1. Qu'est-ce qu'une analyse foncière?
◾L'analyse foncière est l'étude des règles d'urbanisme et des servitudes d'urbanisme qui s'appliquent à une parcelle.
- Elle peut aussi bien être faite sur une parcelle bâtie, quel que soit le type de construction existante, que sur une parcelle nue.
- Elle nécessite une lecture approfondie des documents d'urbanisme.
2. A quoi sert une analyse foncière?
◾ L'analyse foncière sert à déterminer le potentiel foncier d'une parcelle c'est à dire sa capacité de densification.
- Classiquement cette capacité de densification est recherchée sur un terrain nu = construction neuve, promotion, division parcellaire.
- Elle peut également être étudiée sur un terrain bâti à la recherche du potentiel constructible résiduel = extension, co-constructions?
3. Pourquoi faire une analyse foncière ?
- Etudiez la faisabilité de vos projets immobiliers 🏗️
- Vérifiez la potentialité d'une division parcellaire ➗
- Etudiez la faisabilité de vos projets de travaux 🔨
- Anticipez les contraintes dans le cadre d'une opération d'achat-revente
👉 "Cette analyse n'est pas un avis juridique. En cas de besoin, je vous accompagne vers un professionnel du droit compétent."
4°/ A qui s'adresse l'analyse foncière ?
◾ Aux professionnels de l'immobilier, marchands de biens et investisseurs, désireux d'évaluer la faisabilité opérationnelle de leurs projets.